عقار موثق 89% مناسب لك فرصة ممتازة موقع مميز انخفاض سعر عرض حصري

شقة مفروشه بالكامل للإيجار في كمبوند ذا واترواي

القاهرة - القاهرة الجديدة شقة منشور منذ 3 أشهر كود العقار MV-200000346 158 مشاهدة
125٬000 جنيه / شهرياً 527 جنيه / م2
عقار موثق 89% مناسب لك فرصة ممتازة موقع مميز انخفاض سعر عرض حصري

شقة مفروشه بالكامل للإيجار في كمبوند ذا واترواي

القاهرة - القاهرة الجديدة شقة منشور منذ 3 أشهر كود العقار MV-200000346 158 مشاهدة
125٬000 جنيه / شهرياً 527 جنيه / م2
غرف النوم3
الحمامات3
المساحة237 م2
إجمالي الأدوار5
رقم الدور2
سنة البناء2022

القيمة المدعومة بالذكاء

140٬000 ج.م

القيمة السوقية الحالية أعلى من السعر المعروض بنحو 12%.

مقارنة السعر بالسوق

-12%

السعر الحالي أقل من متوسط المنطقة.

العائد الإيجاري

7.5%

عائد سنوي متوقع بناءً على الطلب الحالي.

توقع النمو

+9.4%

معدل نمو تقديري خلال 12 شهرًا.

درجة الطلب

79/100

نشاط مرتفع على هذه الفئة في المنطقة.

درجة الاستثمار

89/100

مناسب للمستخدم النهائي والمستثمر متوسط الأجل.

حقائق سريعة

تفاصيل العقار والمزايا الأساسية

🛏غرف النوم3
🛁الحمامات3
📐المساحة237 م2
🏢الدور2
🧱التشطيبتشطيب كامل
🛋الفرشfurnished
🚗موقف سياراتمتوفر
🛗مصعدمتوفر
🛡الأمن24/7
📦التسليم2026-01-01

وصف العقار

شقة مفروشه بالكامل للإيجار في كمبوند ذا واترواي
لمساحة والتوزيع الداخلي الفسيح (مساحة 237 متر مربع):
تنفرد الشقة بمساحة ضخمة تمنح شعوراً بالاتساع والراحة يضاهي الفيلات المستقلة:

المساحة الإجمالية: 237 متر مربع (توزيع هندسي ذكي يفصل بسلاسة كاملة بين أجنحة النوم ومناطق الاستقبال والضيافة).

الأجنحة السكنية: تضم 3 غرف نوم شاسعة المساحة مفروشة بالكامل بأسرة وثيرة وخامات فندقية، من بينها غرفة ماستر رئيسية فاخرة.

الحمامات: إجمالي 3 حمامات فاخرة مشطبة بأرقى الأطقم الصحية وخامات البورسلان والرخام المستورد.

التأسيس، الفرش، والمنظومة اللوجستية (Turn-Key Expat Standard):
منطقة الاستقبال والريسبشن: صالون واستقبال ملكي فسيح جداً، مفروش بالكامل بقطع أثاث مودرن راقية وشاشة تلفزيون ذكية، مع إضاءات ليد (LED) حديثة وواجهات زجاجية مبهجة.

المطبخ: بتصميم عصري راقٍ راكب بالكامل بأحدث الأجهزة الكهربائية (ثلاجة، غسالة، بوتجاز، ميكروويف، وكافة المستلزمات بحالة الزيرو).

المنظومة المناخية: الشقة مكيفة بالكامل (Fully Air-Conditioned) بأحدث أجهزة التكييفات الراكبة والمصانة بكفاءة تشغيلية كاملة في كافة الغرف والصالونات.

ضوابط التعاقد والتفاصيل المالية (سوق 2026):
القيمة الإيجارية الشهرية المطلوب: 2,500 دولار أمريكي

المرافق والخدمات

  • أمن وحراسة
  • حمامات سباحة
  • نادي اجتماعي
  • ممرات خضراء
  • مول تجاري
  • منطقة أطفال

تجربة الموقع

خريطة تفاعلية وما حول العقار

القاهرة - القاهرة الجديدة

مدرسة دولية 5 دقائق
محطة مترو 8 دقائق
مول تجاري 12 دقيقة
مستشفى 9 دقائق
مسجد 3 دقائق
مطاعم 6 دقائق

تحليل واستثمار

مؤشرات ثقة وعائد وتمويل تساعدك على التقييم السريع.

درجة الثقة

86 /100
  • المالك موثق
  • الوكيل موثق
  • الموقع موثق
  • المستندات موثقة
  • القيمة السوقية مدعومة
  • الفيديو موثق

حاسبة التمويل والتقسيط

القسط الشهري1٬101 جنيه / شهرياً
إجمالي التكلفة264٬261 ج.م
التوصية التمويليةمناسب لميزانية متوسطة إلى مرتفعة

تحليلات المنطقة

تاريخ السعر72%
متوسط سعر المتر88%
اتجاه الطلب84%
العائد الإيجاري69%
نمو المنطقة91%

دليل اجتماعي

نشاط المشترين وطلبات التواصل والاهتمام الحالي.

آخر النشاطات

  • تم إرسال طلب تواصل قبل ساعتين
  • مستخدم جديد حفظ العقار قبل 45 دقيقة
  • الوكيل رد على استفسار جديد خلال 5 دقائق

وكلاء ومساعدة

بطاقة وكيل premium مع شارات الثقة وسرعة الاستجابة.

موثق Top Agent Fast Responder

خبير في المنطقة مع سجل قوي في الإغلاق والاستجابة السريعة.

4.9التقييم
96%معدل الرد
8mزمن الرد
43صفقات مكتملة

عقارات مشابهة

اختيارات مشابهة مع درجات ثقة وعائد ومطابقة.