عقار موثق 89% مناسب لك فرصة ممتازة موقع مميز انخفاض سعر عرض حصري

شقة فاخرة للبيع - 220م في موقع مميز على شارع الخزان الرئيسي

الجيزة - حدائق الأهرام شقة منشور منذ 3 أشهر كود العقار MV-900001673 216 مشاهدة
3٬600٬000 ج.م 16٬364 جنيه / م2
عقار موثق 89% مناسب لك فرصة ممتازة موقع مميز انخفاض سعر عرض حصري

شقة فاخرة للبيع - 220م في موقع مميز على شارع الخزان الرئيسي

الجيزة - حدائق الأهرام شقة منشور منذ 3 أشهر كود العقار MV-900001673 216 مشاهدة
3٬600٬000 ج.م 16٬364 جنيه / م2
غرف النوم3
الحمامات3
المساحة220 م2
إجمالي الأدوار5
رقم الدور2
سنة البناء2022

القيمة المدعومة بالذكاء

4٬032٬000 ج.م

القيمة السوقية الحالية أعلى من السعر المعروض بنحو 12%.

مقارنة السعر بالسوق

-12%

السعر الحالي أقل من متوسط المنطقة.

العائد الإيجاري

7.5%

عائد سنوي متوقع بناءً على الطلب الحالي.

توقع النمو

+9.4%

معدل نمو تقديري خلال 12 شهرًا.

درجة الطلب

79/100

نشاط مرتفع على هذه الفئة في المنطقة.

درجة الاستثمار

88/100

مناسب للمستخدم النهائي والمستثمر متوسط الأجل.

حقائق سريعة

تفاصيل العقار والمزايا الأساسية

🛏غرف النوم3
🛁الحمامات3
📐المساحة220 م2
🏢الدور2
🧱التشطيبcore_shell
🛋الفرشunfurnished
🚗موقف سياراتمتوفر
🛗مصعدمتوفر
🛡الأمن24/7
📦التسليم2026-10-10

وصف العقار

شقة فاخرة للبيع – 220م في موقع مميز على شارع الخزان الرئيسي!
الموقع:
• شارع الخزان الرئيسي (20م) أمام مدرسة نيو فيجن مباشرة.
• الدور الثاني علوي بإطلالة بانورامية على المدرسة.
• عمارة أنيقة بمدخل شيك مرتفع وبوابة زجاج مع أسانسير عالي الجودة.
مواصفات الشقة:
• المساحة: 220 متر مربع.
• التقسيم: 3 غرف نوم + 3 حمامات + ريسبشن مربع واسع + بلكونة.
• التشطيب: فورسيزون فاخر بأعلى المواصفات.
تفاصيل التشطيب:
• الريسبشن والمطبخ والبلكونة:
o أرضيات وحوائط من رخام إمبرادور فاتح إسباني.
o حوائط الريسبشن والبلكونة مزينة بحجر تريستا وش حبل أنيق.
• الغرف: أرضيات HDF ألماني عالي الجودة.
• الحمامات:
o أرضيات وحوائط من رخام جلالة فص تصدير.
o أحواض رخام إمبرادور بني إسباني.
o خلاطات إيديال ستاندرد وقواعد ديورافيت.
o 2 كبينة شاور مع إكسسوارات ستانلس 304.
• الأبواب:
o باب الشقة مصفح خشب تركي.
o أبواب الغرف مودرن بقشرة أرو فاخرة.
o تجليد حجر مايكا وجبسون بورد أمام باب الشقة.
• الألوميتال: قطاع شريف علي حسن، دوبل جلاس جورجين عاكس عسلي.
• السقف: جبسون بورد بالكامل مع 160 سبوت إضاءة.
• البلكونة: مزودة بكيرتن وول أسود أنيق.
• الكهرباء:
o تأسيس بأسلاك سويدي معتمد (تكييفات 6مم، غسالات 4مم، لينيات 3مم).
o مفاتيح إنارة بيتشينو ولوحة كهرباء شنايدر ألماني.
• السباكة: تأسيس سمارت وبي آر عالي الجودة.
• الغاز: الشقة مزودة بعداد غاز.
مميزات إضافية:
• إطلالة بانورامية مفتوحة على المدرسة.
• تصميم داخلي عصري وتشطيبات فاخرة تناسب الذوق الرفيع.
• موقع حيوي بجوار جميع الخدمات والمرافق.

المرافق والخدمات

  • أمن وحراسة
  • حمامات سباحة
  • نادي اجتماعي
  • ممرات خضراء
  • مول تجاري
  • منطقة أطفال

تجربة الموقع

خريطة تفاعلية وما حول العقار

الجيزة - حدائق الأهرام

مدرسة دولية 5 دقائق
محطة مترو 8 دقائق
مول تجاري 12 دقيقة
مستشفى 9 دقائق
مسجد 3 دقائق
مطاعم 6 دقائق

تحليل واستثمار

مؤشرات ثقة وعائد وتمويل تساعدك على التقييم السريع.

درجة الثقة

94 /100
  • المالك موثق
  • الوكيل موثق
  • الموقع موثق
  • المستندات موثقة
  • القيمة السوقية مدعومة
  • الفيديو موثق

حاسبة التمويل والتقسيط

القسط الشهري31٬711 جنيه / شهرياً
إجمالي التكلفة7٬610٬707 ج.م
التوصية التمويليةمناسب لميزانية متوسطة إلى مرتفعة

تحليلات المنطقة

تاريخ السعر72%
متوسط سعر المتر88%
اتجاه الطلب84%
العائد الإيجاري69%
نمو المنطقة91%

دليل اجتماعي

نشاط المشترين وطلبات التواصل والاهتمام الحالي.

آخر النشاطات

  • تم إرسال طلب تواصل قبل ساعتين
  • مستخدم جديد حفظ العقار قبل 45 دقيقة
  • الوكيل رد على استفسار جديد خلال 5 دقائق

وكلاء ومساعدة

بطاقة وكيل premium مع شارات الثقة وسرعة الاستجابة.

Magic Home
موثق Top Agent Fast Responder

Magic Home

خبير في المنطقة مع سجل قوي في الإغلاق والاستجابة السريعة.

4.9التقييم
96%معدل الرد
8mزمن الرد
43صفقات مكتملة

عقارات مشابهة

اختيارات مشابهة مع درجات ثقة وعائد ومطابقة.