عقار موثق 89% مناسب لك فرصة ممتازة موقع مميز انخفاض سعر عرض حصري

مكتب بعائد سنوي 10% للبيع في كايرو بيزنس بارك

القاهرة - القاهرة الجديدة مساحات مكتبية منشور منذ 3 أشهر كود العقار MV-900001215 149 مشاهدة
36٬900٬000 ج.م 153٬750 جنيه / م2
عقار موثق 89% مناسب لك فرصة ممتازة موقع مميز انخفاض سعر عرض حصري

مكتب بعائد سنوي 10% للبيع في كايرو بيزنس بارك

القاهرة - القاهرة الجديدة مساحات مكتبية منشور منذ 3 أشهر كود العقار MV-900001215 149 مشاهدة
36٬900٬000 ج.م 153٬750 جنيه / م2
غرف النوم0
الحمامات1
المساحة240 م2
إجمالي الأدوار5
رقم الدور2
سنة البناء2022

القيمة المدعومة بالذكاء

41٬328٬000 ج.م

القيمة السوقية الحالية أعلى من السعر المعروض بنحو 12%.

مقارنة السعر بالسوق

-12%

السعر الحالي أقل من متوسط المنطقة.

العائد الإيجاري

7.0%

عائد سنوي متوقع بناءً على الطلب الحالي.

توقع النمو

+9.4%

معدل نمو تقديري خلال 12 شهرًا.

درجة الطلب

79/100

نشاط مرتفع على هذه الفئة في المنطقة.

درجة الاستثمار

89/100

مناسب للمستخدم النهائي والمستثمر متوسط الأجل.

حقائق سريعة

تفاصيل العقار والمزايا الأساسية

🛏غرف النوم0
🛁الحمامات1
📐المساحة240 م2
🏢الدور2
🧱التشطيبfully_finished
🛋الفرشunfurnished
🚗موقف سياراتمتوفر
🛗مصعدمتوفر
🛡الأمن24/7
📦التسليم2027-11-01

وصف العقار

مكتب دخلي للبيع بمشروع كايرو بيزنس بارك
الموقع: كايرو بيزنس بارك – بجانب الرحاب القاهرة الجديدة
المساحة: 240,5 متر مربع
التشطيب: تشطيب كامل + تكييفات

• السعر الإجمالي: 36,900,000 جنيه مصري
• الدفعة المقدمة: 33,639,000 جنيه مصري (شاملة الصيانة)
• الأقساط: 8 أقساط بقيمة 3,261,000 جنيه مصري حتى نوفمبر 2027
• القسط القادم: 21/02/2026 – 407,740 جنيه مصري
الدخل السنوي: 3,120,000 جنيه مصري
عائد الاستثمار للسنة الأولى: 9.2%
عن نيو أفنيو:

نيو أفنيو للاستثمار و التسويق العقاري هي احدى الشركات الرائدة في مجال التسويق و الاستثمار العقاري في مصر.
نهدف إلى توفير خدمات شاملة لتلبية احتياجاتكم العقارية من بيع, شراء, او استئجار الوحدات العقارية سواء سكنية أو تجارية.

نظرا لتجاربنا الفردية في شركات العقارات في مصر و الخارج، قد توصلنا إلى استنتاج أن الثقة هي العامل الأساسي الذي ينبغي علينا تقديمه لك عندما يتعلق الأمر بشراء أو استئجار أو عرض الممتلكات الخاصة بك للبيع أو الإيجار

المرافق والخدمات

  • أمن وحراسة
  • حمامات سباحة
  • نادي اجتماعي
  • ممرات خضراء
  • مول تجاري
  • منطقة أطفال

تجربة الموقع

خريطة تفاعلية وما حول العقار

القاهرة - القاهرة الجديدة

مدرسة دولية 5 دقائق
محطة مترو 8 دقائق
مول تجاري 12 دقيقة
مستشفى 9 دقائق
مسجد 3 دقائق
مطاعم 6 دقائق

تحليل واستثمار

مؤشرات ثقة وعائد وتمويل تساعدك على التقييم السريع.

درجة الثقة

86 /100
  • المالك موثق
  • الوكيل موثق
  • الموقع موثق
  • المستندات موثقة
  • القيمة السوقية مدعومة
  • الفيديو موثق

حاسبة التمويل والتقسيط

القسط الشهري325٬041 جنيه / شهرياً
إجمالي التكلفة78٬009٬750 ج.م
التوصية التمويليةمناسب لميزانية متوسطة إلى مرتفعة

تحليلات المنطقة

تاريخ السعر72%
متوسط سعر المتر88%
اتجاه الطلب84%
العائد الإيجاري69%
نمو المنطقة91%

دليل اجتماعي

نشاط المشترين وطلبات التواصل والاهتمام الحالي.

آخر النشاطات

  • تم إرسال طلب تواصل قبل ساعتين
  • مستخدم جديد حفظ العقار قبل 45 دقيقة
  • الوكيل رد على استفسار جديد خلال 5 دقائق

وكلاء ومساعدة

بطاقة وكيل premium مع شارات الثقة وسرعة الاستجابة.

موثق Top Agent Fast Responder

خبير في المنطقة مع سجل قوي في الإغلاق والاستجابة السريعة.

4.9التقييم
96%معدل الرد
8mزمن الرد
43صفقات مكتملة

عقارات مشابهة

اختيارات مشابهة مع درجات ثقة وعائد ومطابقة.